Guide de la location à Courchevel à l’usage des propriétaires débutants
- Guide de la location à Courchevel à l’usage des propriétaires débutants
- À propos de ce guide
- Envisager de devenir propriétaire
- Devrais-je louer mon bien ?
- Assurance du bien locatif
- Préparer votre bien locatif
- Gérer vos locataires
- Droits et responsabilités du propriétaire et du locataire
- FAQ
- Pourquoi commercialiser votre appartement ou votre chalet à Courchevel sur le portail web d’Avila à Courchevel ?
Un aperçu, étape par étape, de la façon de devenir propriétaire et de gérer un bien locatif à Courchevel.
À propos de ce guide
En France, de nombreux ménages sont occupés par des locataires. Bien que tout type d'investissement comporte un risque, l'immobilier locatif est l'un des types d'actifs les plus stables à détenir dans votre portefeuille. Entre les rentrées d'argent régulières provenant des locataires, la plus-value immobilière et les avantages fiscaux, l'acquisition d'un autre bien immobilier vaut la peine pour son potentiel d'investissement à long terme.
Bien que la possession d'un logement locatif présente des avantages, la gestion d'une entreprise exige beaucoup de travail. Comme vous le découvrirez bientôt, il y a beaucoup à apprendre avant de franchir le pas et de devenir propriétaire.
Dans le présent guide, vous trouverez des renseignements qui vous aideront à franchir chaque étape de la location, de l'aménagement de votre propriété locative à la signature d'un contrat de location.
Envisager de devenir propriétaire
Types de biens locatifs
Un bien immobilier résidentiel désigne tout logement situé dans une zone résidentielle, y compris les maisons unifamiliales ou multifamiliales. Les biens locatifs se présentent sous différentes formes et tailles, et peuvent ne comprendre qu'une partie d'un bien résidentiel plus grand.
Les types les plus courants d'immeubles locatifs résidentiels sont les suivants :
- Maison
- Chalet
- appartement
- Copropriété
- Gîte
- Maison de ville
- Mobile Home
- Suite en sous-sol
- Duplex
- Chambre
- Location de vacances
Lorsque vous louez l'un des espaces ci-dessus à un locataire, vous pouvez lui permettre d'utiliser également la cour, le garage ou la place de stationnement. Dans le cas d'un bien situé dans un immeuble collectif, tel qu'un Gite ou un appartement, les couloirs, les allées, les entrées, la buanderie, le vide-ordures et les autres parties communes sont partagés par tous les occupants et ne sont pas la propriété ou la location d'un seul locataire.
La première action à laquelle vous devez penser est : comment trouver des Locataires à Courchevel ?
Les avantages de l'investissement locatif
Investir dans un bien immobilier locatif est l'un des moyens les plus intelligents de générer un revenu stable et à long terme.
Il offre également plusieurs autres avantages, notamment :
- Avantages fiscaux : L'immobilier locatif n'est pas soumis à l'impôt sur le travail indépendant comme d'autres entreprises à domicile, à moins que vous n'ayez créé une société, auquel cas vous devrez payer des impôts sur les sociétés.
Les biens locatifs bénéficient également de l'amortissement, qui peut être déduit chaque année de votre revenu imposable pour tenir compte de l'usure du bien. L'amortissement réduit le montant de l'impôt sur les revenus locatifs, mais peut augmenter l'impôt sur les plus-values après la vente du bien.
Outre l'amortissement, les propriétaires peuvent également demander de nombreuses déductions pour leur entreprise, notamment l'assurance immobilière, les intérêts hypothécaires, la publicité, l'impôt foncier, les frais d'entretien et bien plus encore. - Plus-value immobilière : On peut généralement affirmer que la valeur d'un bien immobilier augmente avec le temps, ce qui signifie qu'il s'apprécie. Au moment de la vente, les vendeurs paient des impôts sur la plus-value, également appelée gain en capital. Bien que la valeur d'un bien immobilier dépende de l'offre et de la demande, un bien immobilier acheté au bon endroit peut se vendre avec un bénéfice décent.
- Flux de trésorerie : La location d'un bien immobilier procure des rentrées d'argent régulières tant qu'un locataire paie le loyer. Chaque mois, vous recevez un loyer, et l'argent que vous gagnez après avoir payé votre hypothèque, les services publics et les autres factures vous appartient. Le revenu que vous tirez d'un bien locatif est également plus prévisible que d'autres investissements, tels qu'une entreprise traditionnelle, parce qu'un paiement de loyer fournit un flux de trésorerie régulier qui est plus élevé qu'un dividende typique.
Comme vous pouvez le constater, la possession d'un bien locatif présente un potentiel élevé de rentabilité et de réussite à long terme. Vous ne deviendrez pas riche du jour au lendemain, mais c'est une façon judicieuse d'investir dans votre avenir.
Les inconvénients de la propriété d'un immeuble de placement
Il n'y a rien sans inconvénients, et il en va de même pour la location d'un bien immobilier. Lorsque vous achetez un immeuble de placement, le coût initial de l'achat est élevé, même sans les coûts supplémentaires liés à l'aménagement de l'espace pour les locataires. Étant donné que vous payez un prêt hypothécaire avec les revenus locatifs, des changements inattendus, tels qu'une faible demande de location ou des locataires peu fiables, peuvent affecter votre capacité à effectuer les paiements mensuels du prêt hypothécaire.
Les autres inconvénients potentiels de l'investissement et de la gestion d'un bien immobilier locatif sont les suivants :
- Les liquidités : En fonction du marché, la vente de votre bien locatif peut prendre beaucoup de temps.
- Manque de diversité : En tant qu'investissement, l'immobilier est un actif concentré, ce qui signifie que s'il lui arrive quelque chose, votre argent est immobilisé dans ce seul investissement, plutôt que dans plusieurs petits investissements.
- Des locataires imprévisibles : Comme mentionné ci-dessus, si un locataire cesse soudainement de payer son loyer, endommage le bien ou déménage sans préavis, vous risquez de subir une perte de revenus temporaire.
- Temps et gestion : Gérer les locataires, se familiariser avec les lois relatives aux propriétaires et aux locataires, communiquer avec les entrepreneurs, s'occuper de l'entretien - tout cela demande du temps et de l'énergie. Bien que la propriété locative puisse être considérée comme un investissement passif, il s'agit d'un travail pratique pour un propriétaire.
- Les dépenses : Posséder un bien immobilier coûte plus que le prix d'achat. Lorsque vous tenez compte des taxes foncières, de l'assurance et d'autres frais, tels que les frais de l'association des propriétaires ou les frais de réparation, vos dépenses peuvent s'accumuler.
Posséder un immeuble de placement n'est pas très différent de posséder sa propre maison. La principale différence réside dans le fait que vous êtes propriétaire et que la gestion des locataires exige de la patience, du temps et de l'attention, ainsi que des connaissances juridiques, en plus de vos responsabilités habituelles de propriétaire.
Devrais-je louer mon bien ?
La mise en location de votre bien et la gestion des locataires exigent toutes deux du temps et un investissement financier. Votre décision de devenir propriétaire doit refléter vos objectifs futurs et s'appuyer sur les conditions du marché et les prix projetés des logements, afin que vous disposiez d'un plan solide avant de vous lancer.
Posez-vous les questions suivantes pour savoir si vous excelleriez en tant qu'investisseur immobilier :
- Ai-je le temps de m'engager dans la gestion d'un bien locatif ?
- Suis-je à l'aise avec des locataires potentiellement difficiles ?
- Puis-je effectuer les réparations moi-même ou dois-je faire appel à un professionnel ?
- Suis-je organisé ?
- Est-ce que je comprends mes obligations fiscales ?
- Suis-je familiarisé avec les lois de mon État en matière de propriété et de location ?
Un mentor qui a l'habitude de gérer des biens d'investissement peut vous fournir une mine d'informations et de connaissances qui vous aideront à élaborer une stratégie pour vous lancer sur le marché de la location. Envisagez de demander à d'autres investisseurs immobiliers de vous faire part de leur expérience afin de vous familiariser avec le secteur de la location, de voir si vous êtes fait pour ce travail et de maximiser vos chances de réussite.
Comprendre les lois sur le zonage
Les lois sur le zonage peuvent avoir un impact important sur un propriétaire et son bien locatif. En bref, les lois sur le zonage permettent de séparer les zones résidentielles des zones commerciales, afin que les résidents ne vivent pas au milieu d'une zone industrielle bruyante.
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de se renseigner sur les lois de zonage locales afin de déterminer si elles auront une incidence sur votre bien locatif. Une zone zonée pour un type d'utilisation du sol peut être modifiée ultérieurement, il faut donc être conscient des développements futurs qui pourraient affecter votre propriété. Par exemple, une propriété située dans une zone résidentielle peut passer d'une catégorie de zone à une autre, en raison de facteurs tels que l'étalement urbain, ce qui pourrait avoir une incidence sur la valeur de votre propriété et sur votre capacité à trouver des locataires.
Assurance du bien locatif
L'assurance de la maison dans laquelle vous résidez est différente de l'assurance d'un bien que vous louez. En tant que propriétaire, vous devrez évaluer si une police d'assurance pour propriétaire occupant ou une police d'assurance pour propriétaire bailleur correspond mieux à vos besoins, car elles offrent chacune des types de couverture différents.
Votre police devrait évaluer votre propriété au coût de remplacement complet et non à la valeur de rachat réelle. Les polices d'assurance à valeur réelle soustraient d'abord 15 ans de dépréciation au lieu de payer les coûts actuels des matériaux et de la main-d'œuvre. Envisagez de souscrire une assurance contre les pannes d'équipement pour vous aider à faire face aux factures surprises liées aux pannes de climatiseurs, de chaudières, de réfrigérateurs et d'appareils électroménagers.
Une police d'assurance pour les propriétaires peut être plus adaptée à vos besoins. L'assurance du propriétaire aide à protéger votre investissement en fournissant une couverture pour :
- Dommages aux biens : Couvre les dommages causés par les locataires ainsi que les incendies, les tempêtes, le vandalisme et le vol.
- Responsabilité civile : Elle couvre les frais de justice et les frais médicaux des locataires ou des visiteurs qui se blessent sur votre propriété.
- Perte de revenus : Vous indemnise pour la perte de loyer si vos locataires doivent quitter votre propriété en raison de dommages.
En outre, envisagez d'exiger de vos locataires qu'ils souscrivent une assurance locative. Cette police abordable les couvre dans des situations que votre assurance ne couvre pas, réduisant ainsi la probabilité qu'ils essaient de vous tenir pour responsable.
L'assurance locataire permet à vos locataires de :
- de réparer ou de remplacer les biens endommagés par le feu, le vandalisme ou le vol (ordinateurs, appareils électroniques, vêtements, meubles, vélos, etc.)
- de couvrir les blessures ou les dommages causés à leurs invités ou visiteurs (ils peuvent payer les frais de justice ainsi que les frais médicaux).
Préparer votre bien locatif
Préparer votre bien locatif pour les locataires
Une fois que vous avez choisi de louer votre propriété, vous devez prendre des mesures pour la préparer à accueillir des locataires. L'état de votre bien locatif déterminera s'il est prêt ou non à être occupé.
Pour rester compétitif, vous devez rendre votre logement attrayant pour les locataires. Pour ce faire, vous devez régler tous les problèmes connus, vous conformer à la législation locale en matière de zonage et améliorer le bien pour le rendre plus attrayant, plus confortable ou plus esthétique.
Des fondations au toit, vérifiez que tout fonctionne et que votre bien est conforme aux codes du logement de la municipalité et de l'État. Il est préférable d'entreprendre les travaux de rénovation avant que le locataire n'emménage, pour des raisons de sécurité et pour éviter de coordonner les améliorations avec son emploi du temps.
Consultez la liste ci-dessous pour savoir ce que vous devez faire pour que votre logement soit prêt à être loué :
- Vérifier le bon fonctionnement de tous les appareils électroménagers, y compris le four, le lave-vaisselle et le lave-linge ou le sèche-linge.
- Testez les détecteurs de fumée et les détecteurs de CO2.
- Réparez les éventuels problèmes : trous, fuites d'eau, parasites, etc.
- Donnez un coup de jeune aux murs avec une nouvelle couche de peinture.
- Remplacer ou nettoyer le revêtement de sol
- Améliorer les luminaires et/ou les traitements des fenêtres
- Nettoyez soigneusement chaque pièce, y compris les espaces difficiles d'accès, tels que les armoires et autres espaces de rangement.
- S'il y a des marches ou des escaliers dans le logement, assurez-vous qu'ils sont solides et utilisables en toute sécurité.
- Faites appel à un professionnel pour vérifier le bon fonctionnement de l'électricité, du chauffage et de la plomberie.
- Assurez-vous que les portes, les barrières et les fenêtres sont munies de serrures en bon état.
- Éliminer les mauvaises odeurs
- Aménager les cours avant et arrière, les jardins, etc.
Avant tout, le logement doit être sûr pour le locataire. Si vous louez un logement au sous-sol, vous devez respecter des règles de sécurité spécifiques. Pour plus d'informations sur l'aménagement d'un logement secondaire, veuillez contacter le service des affaires municipales.
Devrais-je engager un gestionnaire immobilier ?
Il est maintenant clair que la gestion d'un bien locatif peut être un travail difficile. Vous devez être à la disposition de vos locataires en cas de problème ou d'urgence, et vous occuper des tâches quotidiennes du propriétaire, comme la perception du loyer et le paiement des factures de la propriété. Si vous pensez avoir besoin d'aide, envisagez d'engager un administrateur de biens.
Un administrateur de biens est une personne ou une entreprise engagée pour superviser et gérer un bien locatif et ses locataires. Il participe activement à la gestion du bien et s'acquitte de tâches telles que :
- la sélection des locataires et la négociation des conditions du bail
- discuter des règles de location et de propriété avec un locataire
- Percevoir le loyer ou d'autres frais
- organiser les réparations, l'entretien et la maintenance
- payer les factures, aider à payer les impôts et gérer un budget
- faire respecter les règles et les politiques de location
- Fixer les tarifs de location et faire la publicité du bien
- émettre des avis
- gérer les inspections d'emménagement et de déménagement
- la tenue des dossiers.
Un administrateur de biens s'occupe de toutes ces responsabilités et de bien d'autres encore. Ses services sont payants, mais en fonction de votre disponibilité, cela peut valoir la peine d'éviter les tâches quotidiennes du propriétaire. Le choix d'engager un administrateur de biens dépend de votre situation financière et du temps que vous pouvez consacrer à la gestion de votre location.
Bien qu'il ne soit pas possible de faire appel à un administrateur de biens si vous ne louez qu'une seule propriété, les propriétaires de plusieurs biens locatifs trouvent qu'il est utile d'assumer une partie de la responsabilité.
Autres raisons de faire appel à un administrateur de biens :
- Vous habitez loin de votre bien locatif.
- Vous n'êtes pas intéressé par la gestion d'un bien locatif.
- Vous n'avez pas assez d'expérience pour gérer le bien avec succès. Dans ce cas, un administrateur de biens peut vous aider à vous assurer que vous louez en toute légalité.
Mise en valeur de votre bien locatif
Une fois que votre bien est conforme aux normes, il est temps de le préparer pour qu'il puisse être visité. Vous devriez avoir réglé tous les problèmes et avoir embelli l'extérieur du bien (si possible) pour donner une bonne première impression. Il est également préférable de mettre en scène l'intérieur de la suite avec des couleurs et des accessoires neutres afin de répondre à un large éventail de styles et de goûts.
Si vous avez besoin d'aide, faites appel à un nettoyeur ou à un décorateur professionnel pour créer l'ambiance et mettre en scène la propriété. L'état et l'ambiance de votre espace auront une incidence sur sa désirabilité et sur la rapidité avec laquelle vous remplirez le logement vacant.
Faire de la publicité pour votre bien locatif
La commercialisation de votre bien locatif commence par la prise de photos de qualité de chaque pièce. À partir de là, vous pouvez commencer à rédiger votre annonce de location.
Vous devrez déterminer :
- Votre prix de location et s'il inclut les charges
- la superficie de votre bien
- le montant du dépôt de garantie (généralement égal à un mois de loyer)
- La disponibilité et la durée du bail
- L'autorisation de fumer ou d'avoir des animaux domestiques
- S'il existe des avantages supplémentaires, tels que le stationnement.
- Informations sur le quartier et les environs
- Comment vous souhaitez être contacté
Rédigez une annonce de location claire qui décrit le bien à louer et couvre le prix, l'emplacement, la durée du bail et les mesures incitatives. Imaginez votre locataire idéal et ciblez-le dans votre annonce. Votre objectif est de faire en sorte que votre bien se distingue des autres tout en communiquant tout ce qu'un locataire potentiel a besoin de savoir pour faire son choix.
Il existe de nombreux endroits où vous pouvez annoncer votre bien (gratuitement ou moyennant paiement). Voici quelques-unes des possibilités qui s'offrent à vous :
- Petites annonces en ligne
- Airbnb
- OTA, Booking, tripadvisor
- Portail ou site local spécialisé comme Avila
- Bouche-à-oreille par le biais de la famille et des amis
- Les réseaux sociaux
- Bulletins de location ou listes d'appartements
- Annonces dans les journaux
- Panneau de location sur votre propriété
- Bulletins communautaires, par exemple dans une épicerie ou un centre de loisirs
- Inscription de la propriété auprès d'un agent immobilier
Si vous utilisez des photos de qualité, ainsi qu'un titre et une description de la location attrayants, vous pourriez commencer à recevoir immédiatement des appels de locataires potentiels. La suite de la procédure dépend du nombre de personnes intéressées.
De nombreux propriétaires fixent des rendez-vous et font visiter le bien à toute personne intéressée. Une autre option consiste à organiser une journée portes ouvertes à une date et à une heure précises, afin de permettre aux gens de venir voir le bien.
Gérer vos locataires
Présélectionner les candidats à l'aide d'un formulaire de demande de location
Avant d'arrêter votre choix sur un locataire, il est important de faire preuve de diligence raisonnable et de recueillir des informations sur les personnes qui vivront dans votre bien locatif.
Une demande de location vous permet de recueillir les coordonnées d'un locataire potentiel, ainsi que :
- ses antécédents professionnels et ses revenus
- ses antécédents en matière de location
- Informations sur le crédit
- ses références.
Comme pour une demande d'emploi, vous pouvez ensuite examiner les informations fournies par le candidat afin de déterminer s'il ferait un bon locataire. En règle générale, vous évaluerez s'ils ont un revenu stable et une bonne cote de crédit, afin de déterminer s'ils sont responsables et s'ils gagnent suffisamment d'argent pour payer leur loyer.
Parler aux anciens propriétaires peut donner un aperçu des antécédents locatifs d'un locataire, notamment s'il a payé ses loyers à temps et s'il a été un locataire respectueux. Faire des recherches sur un locataire avant de le louer est une étape très importante qui peut vous éviter des problèmes à l'avenir.
Après avoir vérifié les antécédents du candidat et décidé qu'il convient, vous pouvez commencer à remplir les formalités administratives.
Liste de contrôle avant l'emménagement
Vous avez préparé votre propriété, annoncé votre location, sélectionné des locataires potentiels et choisi un locataire. Quelle est la prochaine étape ?
Les étapes suivantes consistent à fixer les détails de la location et à communiquer avec le locataire pour fixer une date d'emménagement et d'inspection. Avant le jour de l'emménagement, vous devez mettre en place un contrat de location. Utilisez cette liste de contrôle pour vous assurer de ne rien oublier d'important.
À faire avant la date d'emménagement :
- Nettoyer le logement
- Rédiger un contrat de location, en lire les termes et le signer.
- Changez les serrures et faites un jeu de clés supplémentaire.
- Fournir à votre locataire vos coordonnées
- Recueillir le premier mois de loyer, le dépôt de garantie et le dépôt de garantie pour animaux de compagnie, le cas échéant.
- Procédez à l'inspection du logement avec le locataire et signez le rapport. Remettez-lui une copie.
- Testez les lumières, les appareils, les ventilateurs, les serrures et les détecteurs de fumée en présence du locataire.
- Fournir au locataire le règlement intérieur ou les règles de la copropriété, le cas échéant.
- Transférer les services publics au nom du locataire, le cas échéant.
- Déterminer la meilleure méthode de communication pour les deux parties.
Législation entre propriétaire et locataire
La location d'un bien immobilier crée une relation commerciale entre un locataire et un propriétaire, qui est régie par les lois relatives aux propriétaires et aux locataires et par le contrat de location. Chaque pays possède ses propres lois en matière de location de biens immobiliers. Il est donc important de consulter les lois du pays dans lequel se trouve votre bien immobilier ou de contacter un avocat local pour obtenir des conseils sur votre situation spécifique en matière de location.
En vous informant sur les droits des locataires et sur les lois du pays concernant les propriétaires et les locataires, vous pouvez vous assurer que vous suivez les meilleures pratiques afin d'éviter tout litige futur avec votre locataire.
Votre contrat de bail résidentiel
Le contrat de bail résidentiel est une feuille de route qui non seulement guide la relation entre vous et votre locataire, mais fixe également les règles de votre location résidentielle.
Le contrat de location permet également :
- vous protège de toute responsabilité
- évite la confusion sur les termes, les règles ou les situations
- Prévient les conflits ou les problèmes résultant de malentendus
- Fournit une description écrite de la location à des fins d'archivage
- permet de démontrer que les conditions de location sont comprises et acceptées
- Définit les procédures de notification et d'expulsion.
- permet de clarifier les attentes
- protège les droits du locataire.
Types de conditions de location
La durée du bail est la durée pendant laquelle le locataire est censé louer le bien selon les termes du contrat de bail. Il existe deux types de durée :
- Le bail à durée déterminée est un bail dont la date de fin est fixée à l'avance. En général, ce type de bail dure 6 mois ou 1 an à partir du moment où le locataire emménage.
- Un bail à renouvellement automatique (ou périodique) est un bail qui se renouvelle chaque mois ou chaque année jusqu'à ce que l'une des parties décide de mettre fin au contrat.
Permissions dans un contrat de location
En tant que propriétaire, vous devez prendre des décisions sur ce qui sera autorisé ou non dans votre propriété locative. Ces décisions sont appelées "autorisations" et portent généralement sur des questions telles que les animaux de compagnie et les améliorations apportées à la maison.
Réfléchissez à ce que vous êtes prêt à autoriser dans votre logement et veillez à l'indiquer dans votre contrat de location.
Voici quelques-uns des différents types d'autorisations :
- Autoriserez-vous tous les types d'animaux ou seulement certains ? Allez-vous demander une caution ou des frais pour les animaux ?
- Autoriserez-vous le locataire à apporter des améliorations au logement, par exemple à peindre les murs ?
- Autorisez-vous les locataires à fumer dans le logement ?
- Les entreprises à domicile sont-elles autorisées dans le logement ? (Souvent, les entreprises à domicile sont une question de zonage et, en fonction de la taille et des revenus de l'entreprise, elles peuvent être autorisées ou non).
- D'autres occupants seront-ils autorisés à séjourner dans le bien locatif ?
- Le locataire sera-t-il autorisé à sous-louer ou à céder le contrat de location ?
Déterminer votre prix de location
Pour fixer un prix de location, vous devez déterminer vos coûts mensuels de fonctionnement du bien locatif. Pensez à votre versement hypothécaire, à toutes les dépenses supplémentaires que vous assumez, ainsi qu'aux frais de copropriété ou d'association des propriétaires. Une fois que vous avez calculé vos frais mensuels, examinez les locations voisines de valeur comparable pour fixer votre prix.
Lorsque vous ferez la publicité de votre bien locatif, le prix sera le principal facteur qui vous permettra d'attirer des locataires et d'avoir une longueur d'avance sur vos concurrents. Si vous le souhaitez, vous pouvez également laisser une marge de manœuvre pour négocier votre prix.
Au-delà du prix de location, demandez-vous si vous allez facturer des frais pour les retards de paiement du loyer. Certains pays imposent des restrictions sur le montant de ces frais, mais en général, ils ne doivent pas être déraisonnables.
Les charges, telles que l'électricité et l'eau, constituent un autre élément du prix. Faut-il les inclure dans le prix ou les mettre à la charge du locataire ?
Les questions suivantes peuvent guider vos recherches lorsque vous décidez de facturer ou non les charges :
- Les charges sont-elles incluses dans le loyer de l'immeuble ou du quartier ?
- Votre bien locatif se trouve-t-il dans un quartier attrayant où la facturation des charges n'aurait pas d'incidence sur la demande ?
- La facturation des charges dissuaderait-elle les locataires ou leur offrirait-elle la possibilité d'économiser ?
- Le fait de rendre les locataires responsables des charges modifierait-il leur consommation ?
- L'immeuble dispose-t-il d'un compteur général ou les charges sont-elles réparties par appartement ?
- L'installation d'ampoules à faible consommation d'énergie, de toilettes à faible débit ou de fenêtres étanches contribuerait-elle à réduire le coût des services publics ?
Droits et responsabilités du propriétaire et du locataire
Le contrat de location énonce les obligations de chaque partie pendant la durée de la location. Il existe des responsabilités que chaque partie doit respecter en vertu de la loi.
Les locataires sont tenus de :
- Respecter les termes du contrat de location
- payer le loyer à temps
- Prendre soin du bien loué et le maintenir en bon état de propreté
- Ne pas déranger les voisins
- Respecter les règles de l'immeuble
- se débarrasser correctement des ordures.
Les propriétaires sont responsables de :
- Respecter les règles de construction et de logement
- Veiller à la propreté, à la sécurité et à la salubrité du logement et effectuer toutes les réparations dans les délais impartis.
- Respecter les responsabilités énoncées dans le contrat de location, telles que l'entretien de la structure et des appareils électroménagers.
- entretenir les infrastructures de plomberie, d'électricité, de chauffage, d'eau, etc. dans le logement
- la mise à disposition d'un endroit où jeter les ordures.
Il s'agit là des obligations de base de chaque partie, qui contribuent à définir leur rôle dans le cadre de la location. Selon le contrat de location, le propriétaire ou le locataire peut avoir des responsabilités supplémentaires.
Signer votre contrat de location
Procédez comme suit pour signer votre contrat de location :
- Passez en revue le contrat de location avec votre locataire, en prenant note de toute disposition importante que vous souhaitez souligner au cours de la location, comme les restrictions en matière de prix ou d'animaux de compagnie.
- Demandez à votre locataire s'il a des questions et s'il comprend ses responsabilités.
- Signez et datez le contrat de location.
- Remettez un exemplaire signé du contrat de location à votre locataire et conservez-en une copie pour vos dossiers.
Entretien et réparations
Une fois que votre locataire a emménagé, qu'il a signé le contrat de location et qu'il vous a payé, vous êtes officiellement en affaires en tant que propriétaire.
Bien que le locataire occupe le logement, il s'agit toujours de votre propriété et vous aurez des responsabilités permanentes envers votre locataire et la propriété, y compris en matière de réparations et d'entretien.
Le locataire doit maintenir le logement en bon état de propreté, mais c'est généralement au propriétaire qu'il incombe d'assurer l'entretien et les réparations du logement, à moins que le contrat de location n'en dispose autrement et que la législation de votre État en matière de relations entre propriétaires et locataires ne l'autorise.
Les réparations peuvent concerner un lave-vaisselle, un réfrigérateur, des toilettes cassés, etc. Une fois qu'un locataire vous a informé d'un problème à régler, vous devez vous en occuper dans un délai raisonnable. Si le problème affecte la capacité du locataire à vivre confortablement dans le logement, comme une chaudière en panne, une douche qui fuit ou une fenêtre cassée, vous devez vous en occuper rapidement.
L'entretien extérieur, comme le déneigement des allées, la tonte de l'herbe et l'enlèvement des débris dans les entrées, est important pour la sécurité de vos locataires et de toute autre personne se trouvant dans les environs. Si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous louez le sous-sol, il peut vous incomber de tailler les haies, de déneiger, etc. Toutefois, si vous louez une maison individuelle, vous pouvez transférer cette responsabilité à votre locataire dans le cadre du contrat de location.
Percevoir les loyers
Générer des liquidités à partir de votre bien locatif est une bonne chose, mais pour vous assurer de recevoir les paiements en totalité et à temps, vous devez mettre en place un système. Il s'agit notamment de conserver une trace écrite de vos revenus.
Quel mode de paiement préférez-vous ? Essayez d'accepter les paiements de loyer sous forme de chèque, de mandat, de transfert par courriel ou de débit. Ces méthodes vous permettent d'avoir une trace écrite de la transaction.
Vous devrez également décider de la manière dont vous percevrez le loyer. Sera-t-il perçu par courrier, en ligne ou en personne ? Ou collecterez-vous des chèques postdatés à encaisser le premier jour de chaque mois ? Convenez d'un arrangement qui vous convienne, à vous et à votre locataire, et après avoir reçu le paiement, n'oubliez pas de lui remettre un reçu.
Gestion de vos finances locatives
En tant que propriétaire, il est impératif de rester organisé. Maintenant que vous avez une petite entreprise, vous devez séparer vos finances personnelles de celles de votre entreprise et mettre au point un système de classement, comme une feuille de calcul, pour gérer votre trésorerie. Un système de classement vous permettra de suivre de près vos revenus et de planifier les dépenses futures, telles que les rénovations, les réparations, les impôts fonciers, les assurances, etc.
Le suivi de vos revenus et de vos dépenses vous permet également de contrôler les sommes investies dans votre bien locatif et les revenus qu'il génère. Conservez un fonds d'épargne pour les urgences ou pour faire face à des dépenses imprévues, comme le fait d'avoir une propriété inoccupée pendant quelques mois.
L'organisation des finances de votre petite entreprise vous sera utile au moment de remplir votre déclaration d'impôt annuelle, car vous aurez déjà conservé une ventilation détaillée de toutes vos dépenses et de tous vos revenus tout au long de l'année, que vous pourrez communiquer au gouvernement.
Avis au propriétaire et au locataire
Un avis est une forme de communication écrite donnée par une partie à l'autre, tandis qu'un délai d'avis est une période de temps qu'une partie doit donner à une autre avant d'effectuer une action.
Si ce sont les propriétaires qui émettent généralement des notifications, les locataires peuvent également le faire. Examinez les avis suivants pour savoir lesquels sont nécessaires dans une situation donnée :
Avis du locataire
- Avis de résiliation : fournit au propriétaire un avis indiquant qu'un locataire va résilier une location.
- Avis de réparation : informe le propriétaire que des réparations doivent être effectuées dans le logement.
- Intention de quitter : informe le propriétaire du souhait du locataire de quitter le logement à l'expiration du bail.
Avis du propriétaire
- Avis de paiement ou d'expulsion : avise un locataire de payer tout loyer impayé avec la possibilité d'expulser un locataire s'il ne paie pas.
- Avis de résiliation : avise un locataire qu'il ne pourra pas renouveler la location.
- Avis de violation de bail : avertit un locataire d'une violation de bail. S'il ne remédie pas à la situation, le propriétaire a la possibilité d'expulser le locataire.
- Avis d'augmentation de loyer : avise le locataire que son loyer va augmenter.
Délais de préavis
Lorsque vous donnez un préavis, il est important de respecter les lois de votre pays concernant les délais de préavis et ce qui est stipulé dans votre contrat de location.
En général, la procédure à suivre pour mettre fin à une location est incluse dans le contrat de location. Si votre locataire est titulaire d'un bail à renouvellement automatique d'un mois à l'autre ou d'un bail à durée déterminée d'un an, les délais de préavis minimums varient généralement entre un et trois mois.
Les délais de préavis d'expulsion dépendent également de votre lieu d'habitation et des circonstances. Vous devez vérifier la législation de votre État avant de signifier un avis d'expulsion à votre locataire, afin de vous assurer que vous le faites correctement et légalement.
Expulsion d'un locataire
Tous les locataires ne fonctionnent pas comme prévu et il peut arriver que vous deviez mettre fin à votre relation locative et expulser le locataire de la propriété.
Il est possible d'expulser un locataire dans les cas suivants :
- mène des activités illégales sur les lieux
- représente un danger pour vous ou pour les voisins
- ne respecte pas le contrat de location
- continue à payer son loyer en retard, même après avoir reçu des avertissements écrits
- cause des dommages importants à la propriété.
Lorsque vous émettez un avis d'expulsion, il est important de vous assurer que le message a bien été reçu par le locataire, soit en le lui remettant en lettre recommandée avec accusé de réception, soit en faisant appel à un huissier de justice.
Inspection de départ
À la fin de chaque location, vous et votre locataire devez remplir la partie " déménagement " de votre liste de contrôle d'inspection de la location. Ce processus vous permet de noter les dommages causés à la propriété pendant que le locataire y vivait, afin que vous puissiez lui rendre son dépôt de garantie ou l'utiliser pour réparer la propriété. N'oubliez pas que l'usure n'est pas considérée comme un dommage.
Lorsque vous avez terminé votre visite, il vous reste quelques points à régler avant de faire vos adieux à votre locataire :
- Récupérer les clés
- signer le rapport d'inspection de la location
- Obtenir une adresse de réexpédition pour votre locataire afin qu'il puisse y déposer son courrier à l'avenir.
- Demandez-lui son avis sur son expérience de la propriété, de l'immeuble, des voisins, etc. afin d'améliorer certains aspects de votre activité pour le prochain locataire.
- Vous proposer comme référence pour votre locataire.
Êtes-vous prêt à devenir propriétaire ?
Exceller en tant que propriétaire ne se fait pas du jour au lendemain. En fait, il se peut que vous deviez constamment faire le point sur vos progrès afin de rendre votre travail plus efficace.
Cela ne doit pas vous dissuader de poursuivre votre objectif de devenir propriétaire d'un immeuble de placement. En anticipant les réalités du métier de propriétaire, vous serez mieux armé pour le travail lui-même et vous verrez votre confiance augmenter à mesure que vous vous sentirez plus à l'aise dans votre nouvelle fonction.
En choisissant d'en apprendre davantage sur la location, vous avez déjà fait un grand pas pour vous informer sur les risques et les avantages de l'investissement immobilier. C'est maintenant à vous de mettre ces connaissances en pratique et de commencer votre propre parcours d'investissement immobilier.
FAQ
Qu'attendre d'une location de vacances à Courchevel en tant que propriétaire ?
En tant que propriétaire d'une location de vacances à Courchevel, vous pouvez vous attendre à plusieurs avantages, notamment :
Une source de revenus supplémentaires : Vous pouvez générer un revenu supplémentaire en louant votre propriété pendant les périodes de haute demande à Courchevel.
Une occupation limitée : En fonction de vos préférences, vous pouvez décider de ne louer votre propriété qu'à des moments précis de l'année, vous laissant suffisamment de temps pour l'utiliser vous-même ou la louer à des amis et de la famille.
Une gestion professionnelle : Si vous décidez de faire appel à une agence de location pour gérer votre propriété, vous pouvez vous attendre à une gestion professionnelle de votre propriété, y compris la maintenance, la publicité et la gestion des réservations.
Un accès à des outils de gestion : Les agences de location fournissent souvent des outils de gestion qui vous permettent de surveiller la performance de votre propriété et de suivre les réservations, les revenus et les commentaires des clients.
Une visibilité accrue : En commercialisant votre propriété sur un portail web comme celui d'Avila à Courchevel, vous pouvez augmenter sa visibilité auprès de clients potentiels et augmenter vos chances de louer votre propriété à un taux élevé.
Existe-t-il des locations de vacances à Courchevel ?
Oui, il existe des locations de vacances à Courchevel. Il y a une grande variété d'options de location disponibles, allant des appartements et studios simples aux chalets de luxe spacieux. Les locations de vacances sont souvent situées dans des zones centrales, offrant un accès facile aux remontées mécaniques, aux magasins et aux restaurants. Les locations de vacances à Courchevel offrent souvent des commodités modernes, telles qu'un accès à Internet haut débit, des cuisines entièrement équipées et des salles de bains privatives.
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Pourquoi commercialiser votre appartement ou votre chalet à Courchevel sur le portail web d’Avila à Courchevel ?
Commercialiser votre appartement ou votre chalet à Courchevel sur le portail web d'Avila à Courchevel présente plusieurs avantages :
- Une grande visibilité : Le portail web d'Avila à Courchevel est un site spécialisé dans le marketing de biens immobiliers à Courchevel. Il est fréquenté par un grand nombre de touristes et de vacanciers qui cherchent à louer un hébergement à Courchevel.
- Un accompagnement personnalisé : L'équipe d'Avila à Courchevel est composée de professionnels de l'immobilier et des services qui connaissent parfaitement le marché de Courchevel. Ils vous accompagnent tout au long du processus de commercialisation de votre bien immobilier.
- Une gestion locative professionnelle : En choisissant de commercialiser votre bien immobilier sur le portail web d'Avila à Courchevel, vous pouvez bénéficier d'une visibilité professionnelle. L'équipe d'Avila à Courchevel s'occupe de la gestion des réservations et vous met en relation avec des professionels locaux pour la maintenance de votre bien immobilier.
- Une rentabilité optimale : En bénéficiant de services de marketing professionnels, vous pouvez maximiser la rentabilité de votre bien immobilier. L'équipe d'Avila à Courchevel vous conseille sur les tarifs de location à pratiquer et vous aide à optimiser votre taux d'occupation tout au long de l'année